누수가 의심될 때 기사를 부르기 전에 집에서 몇 가지만 확인해 두면 원인 찾는 시간이 확실히 줄어듭니다. 확인 결과를 전화로 알려 주시면 어떤 장비를 챙겨 갈지, 어디부터 볼지 미리 정할 수 있습니다. 성북구 주택 형태에 맞춰 체크리스트를 만들었습니다.
성북구에서 특히 챙길 점
정릉·성북동은 북한산·북악산 자락 경사지에 오래된 단독·다세대가 많고, 길음·장위에는 뉴타운 아파트가, 고려대·성신여대 주변에는 원룸형 다가구가 몰려 있습니다. 경사지 주택은 땅속 배관과 지하층 습기, 대학가 다가구는 층간 누수, 뉴타운 초기 단지는 세대 배관 노후가 주로 문제 됩니다. 아래 항목 중 내 집에 맞는 것부터 보시면 됩니다.
기사 부르기 전 체크리스트
- 수도를 모두 잠근 뒤 계량기 바늘이 도는지
- 보일러 압력계 수치가 평소보다 낮은지
- 젖는 자리가 비 온 뒤에만 생기는지
- 윗집이 물을 쓸 때만 떨어지는지
- 젖은 자리가 점점 넓어지는지
- 젖은 자리 근처에 전등·콘센트가 있는지
- 마당이나 담장 밑 땅이 이유 없이 질척한지
- 반지하·지하층 벽에 물기가 맺히는 모양
- 관리사무소나 집주인에게 알렸는지
항목별로 짧게
계량기 바늘
집 안 수도꼭지, 세탁기, 정수기까지 모두 잠근 상태에서 계량기를 봅니다. 바늘이 조금이라도 돌면 급수 배관 어딘가에서 새고 있다는 뜻입니다. 도는 모습을 영상으로 찍어 두면 상담 때 도움이 됩니다.
보일러 압력
난방 배관이 새면 보일러 압력이 서서히 떨어집니다. 길음뉴타운 초기 입주 단지처럼 20년 가까이 된 아파트는 세대 내 난방 배관 누수가 나타나기 시작하는 시기라, 최근 물을 보충한 적이 있는지도 기억해 두세요.
비와의 관계
비 온 뒤에만 젖는다면 배관보다 옥상 방수나 외벽 균열 쪽 가능성이 큽니다. 재개발 구역 밖 다세대는 옥상 방수 노후가 흔해서 꼭대기 층 천장 얼룩으로 나타나는 경우가 많습니다.
윗집 물 사용
안암동·돈암동 원룸 건물처럼 층마다 욕실이 같은 자리에 있는 구조는 위층 배수나 방수층 문제로 아래층 천장이 젖는 일이 반복됩니다. 윗집이 샤워할 때만 떨어지는지 시간대를 메모해 두면 범위를 좁히기 쉽습니다. 천장 속을 지나는 공용 배관일 수도 있으니 단정은 피하는 게 좋습니다.
번지는 속도
얼룩 테두리에 연필로 표시하고 날짜를 적어 두면 번지는 속도를 알 수 있습니다. 하루 이틀 사이 눈에 띄게 커진다면 빨리 확인하는 편이 좋습니다.
전기 설비
젖은 자리 근처에 등기구나 콘센트가 있으면 해당 회로 차단기를 먼저 내려 두세요. 물기가 있는 상태에서 스위치를 만지지 않는 것이 안전합니다.
마당·담장 밑
정릉동 단독주택에서 수도 요금이 갑자기 많이 나왔다면 마당이나 담장 밑 땅속 급수관이 부식돼 새는 경우가 많습니다. 비가 안 왔는데도 특정 자리 흙이 젖어 있거나 이끼가 유난히 많은 곳이 있는지 봐 두세요.
지하층 벽
경사지 주택은 지하층·옹벽 쪽으로 물이 스며드는 경우가 있습니다. 벽 전체가 고르게 축축한지, 한 점에서 번지는지에 따라 습기와 배관 누수를 가르는 데 참고가 됩니다.
연락 순서
아파트라면 관리사무소, 세입자라면 집주인에게 먼저 알리는 것이 이후 일 처리에 도움이 됩니다. 보문·삼선동 오래된 주택가처럼 여러 세대가 한 건물에 사는 경우에는 이웃 세대에도 알려 두셔야 밸브 확인을 순서대로 할 수 있습니다.
확인 결과는 이렇게 정리해 두세요
체크한 내용은 메모장에 날짜와 함께 간단히 적어 두면 충분합니다. 예를 들어 "계량기 돎, 보일러 압력 정상, 비와 무관, 윗집 샤워 시간에 떨어짐"처럼 적어 두시면 전화로 설명하기도 쉽고, 현장에서 어떤 계통부터 볼지 바로 정할 수 있습니다. 젖은 자리는 같은 위치에서 같은 거리로 사진을 찍어 두면 번지는 정도를 비교하기 좋습니다. 장위뉴타운처럼 입주가 비교적 최근인 단지라면 입주 날짜와 하자보수 기간도 함께 적어 두세요.
해도 되는 것과 하면 안 되는 것
| 해도 되는 것 | 하면 안 되는 것 |
|---|---|
| 계량기·보일러 압력 확인과 기록 | 원인 모를 때 천장·바닥 뜯기 |
| 젖은 자리 아래 받침통, 사진 기록 | 실리콘·방수제로 겉만 덮기 |
| 해당 전기 회로 차단기 내리기 | 젖은 콘센트·스위치 계속 사용 |
| 보이는 연결 호스 조임 확인 | 보일러 물만 계속 보충하며 버티기 |
표의 오른쪽 항목들은 당장은 해결된 것처럼 보여도 원인을 가리거나 피해를 키우는 경우가 많습니다. 특히 보일러 물 보충은 손쉬운 만큼 오래 반복하기 쉬운데, 그동안 바닥 아래로 계속 물이 스며들어 아랫집 천장 피해가 커질 수 있습니다.
☎ 전화 상담 바로 걸기
현장에서는 땅속 배관은 청음으로 구간을 좁히고 소리가 약하면 가스를 넣어 확인하며, 아파트는 계량기와 난방 분배기로 계통을 나눈 뒤 위치를 찾습니다. 비용은 현장 확인 후 작업 전에 미리 안내드립니다.
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